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マイホームのメリットとデメリット:どっちがお得?賃貸と比較してみた【毎日更新361】

2020 5/29
マイホームのメリットとデメリット:どっちがお得?賃貸と比較してみた【毎日更新361】

みなさんこんにちは。
副業ブロガーのソルです。

※ブログの毎日更新は361記事目です。

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マイホームを買おうと思っているんだけど、マイホームって持っておくべき?
賃貸とマイホーム、どちらの方がメリットがあるんだろうか?

こんな疑問をお持ちであれば、この記事を読み進めてください。

かく言う私もまだマイホームは持っておらず、

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マイホームが欲しいなあ・・・

と言う程度にしか考えていないのですが・・・これを機にマイホームと賃貸のメリットを比較してみることにしました!

と言うのも、昔の私は

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マイホームなんていらないだろ?

と思っていたのですが、今の私は

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やっぱりマイホームが欲しいなあ・・・

と思うようになったからです。笑

というわけで、今回の記事では

  1. マイホームを持つメリットを考えてみた
  2. マイホームを持つデメリットを考えてみた
  3. マイホームと賃貸の出費を比較してみた
  4. マイホームは負の遺産になるのか!?

上記4つについてお話しします。

今回の記事は以下の人向けです。

  • マイホームを持つメリットを知りたい人
  • マイホームを買おうとしている20代の人
  • 賃貸とマイホームの違いを知りたい人
目次

マイホームを持つメリットを考えてみた

それではまず、マイホームを持つメリットを考えてみたので解説します。

私が思うメリットは以下の5つです。

  • 自分のお気に入りの部屋に住める
  • 近隣の騒音を気にしなくてもいい
  • マイホームがあるという満足感
  • 自分の土地という資産ができる
  • 増改築できる

それでは詳しく解説します!

その1:自分のお気に入りの部屋に住める

まず1つ目のメリットですが、自分のお気に入りの部屋に住めると言うことですね。

当たり前の話ですが、マイホームを持つと言うことは

賃貸のように決められたレイアウトの部屋に住むのではなく
(ある程度)自分で好きなレイアウトに配置できる

と言うメリットがあります。

また、例えばですが

  • 寝室はこんな感じにしたい
  • 自分の書斎が欲しい
  • シアタールームを作りたい

なんて望みを叶えることができるのもマイホームのメリットです。

ちなみに、上記は全て私の願望です。笑

その2:近隣の騒音を気にしなくてもいい

2つ目のメリットですが、近隣の騒音を気にしなくてもいいと言うことです。

言わずもがなで、賃貸の場合は隣の人とは壁一枚で仕切られているだけです。

なので、隣人のために騒音に注意する必要があります。

この点に関してはあなた自身が注意すればいいのですが・・・厄介なのは「隣人がうるさいパターン」です。

この場合は管理会社に連絡するか、直接クレームを言うかしかありません。(トラブルは避けられません)

また、例えば生まれたての赤ちゃんがいる場合など、どうしても赤ちゃんが泣き叫んでしまうことだってあります。

その時も賃貸の場合は

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ああ。隣の人に迷惑だろうなあ・・・

と言う気持ちになってしまいます。

赤ちゃんが泣くことはどうしようもないですけどね。

しかし、マイホームの場合はそこまで近隣の騒音を機にする必要は無くなります。

だからと言って「爆音で音楽を流してもいい」と言うことにはなりませんが・・・笑

賃貸に比べて、マイホームの方が騒音に気にしなくてもいいと言う点はメリットです。

その3:マイホームがあるという満足感

3つ目のメリットですが、マイホームがあると言う満足感に浸ることができます。

誰もが「マイホームを持つこと」に夢を持っており、マイホームがあると言うのは気持ち的にも非常に大きいです。

また、

帰る場所がある

と言う気持ちも生まれますからね。

この点は精神的なお話ではありますが・・・

私の帰る場所は賃貸のアパート

と言うよりも、マイホームの方が気持ち的にも嬉しいことは言うまでもありません。

その4:自分の土地という資産ができる

4つ目のメリットですが、マイホームがあると言うことは自分の資産にもなります。

家自体もそうですが、土地なんかもそうですね!

特に、土地に関しては値段が下がることはない(地域の相場変動はある)ので、例えば

転勤するので家を売ることになった

と言う場合も、家と土地を売ることでお金は手に入ります。

賃貸の場合は

  • ただ引越して終わり
  • それまで払った家賃は帰ってこない
  • 引越代やクリーニング代がかかる

と言うデメリットがありますので、この点に関してもマイホームのメリットと言えますね!

後ほど詳しく解説しますが、賃貸にお金を払い続けても何も残りません。
しかし、マイホームであれば「自分の資産」になりますからね。

その5:増改築できる

5つ目のメリットですが、仮にマイホームを建てて

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やっぱりここはこうしたかったなあ・・・

と思う点があれば、増改築することもできます!

そう簡単に何度も増改築するべきではありませんが・・・自分の好きなレイアウトに変更し放題なのもマイホームのメリットでしょう。

当たり前の話ですが、賃貸の場合はそう簡単に部屋を改造することはできませんからね。笑

マイホームを持つデメリットを考えてみた

魅力と夢が詰まったマイホームですが、もちろんマイホームを持つデメリットもあります。

と言うわけで、ここからはマイホームを持つデメリットを解説します。

私が思うデメリットは以下です。

  • 不具合があったら自分で直さないといけない
  • 固定資産税などの出費がある
  • 思い通りの部屋ではなかったということもある
  • 引っ越しできないし一生住むことになる
  • ご近所さんとのお付き合い

それでは詳しく解説します!

その1:不具合があったら自分で直さないといけない

1つ目のデメリットですが、不具合があったら自分で直さないといけない点です。

例えばですが、排水溝が詰まったとしましょう。

賃貸の場合であれば、管理会社に電話すれば修理してくれます。

場合によっては「無料」で修理してくれます!

過去に一度、排水溝が詰まったことがありました。
その時に管理会社に電話したところ「日常生活で発生するもの」と言うことで無料対応してもらいました!

しかしながら、マイホームの場合は

  • 修理費用も全て自分で負担する
  • 修理業者を自分て手配しないといけない

と言うデメリットがあります。

最悪の場合、自分で直す必要だってあるかもしれません。

賃貸の場合は、万が一の場合に備えて「管理費・修繕費」を払っていますが・・・もしもの時に役に立つと言うことは事実です。

なので、この点に関してはマイホームを持つデメリットと言えます。

その2:固定資産税などの出費がある

2つ目のデメリットですが、マイホームを持つことで固定資産税がかかります。

賃貸の場合は家賃の支払いのみでOK(まあ家賃に含まれているんだろうけど)ですが、マイホームを持つとなれば毎年自分で固定資産税を支払わなければいけません。

なので、この点に関してもマイホームを持つデメリットですね。

しかしながら「マイホームを建てたら税金控除がある」と言う点はメリットですけどね。

例えば、住宅ローンが4,000万円残っているとすると、税金控除額は

4000万円×1%=40万円

となるので、所得税が40万円も安くなります。

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これは大きいですね!

その3:思い通りの部屋ではなかったということもある

3つ目のデメリットですが、マイホームの場合は

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思い通りの部屋ではなかった・・・

ということもあり得ます。

よく言われるのは「マイホームを3回建てたら自分の理想に家になる」と言うことです。

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3回も建てられるか!どんだけお金持ちやねん!

と思いますけどね。笑

もちろん、マイホームの場合は「増改築(リフォーム)」と言う手段もあるのですが・・・

家を建てた人の意見を聞いていると、やはり後悔している点が多いと言うのは事実です。

賃貸の場合、最悪自分に合わなければ

引っ越しする

と言う手段がありますからね。

この点に関してもマイホームのデメリットと言えます。

その4:引っ越しできないし一生住むことになる

4つ目のデメリットですが、マイホームを持つと引っ越しできませんし、基本的にはその家に一生住むことになります。

例えばですが、

  • 家を建てたは良いけど立地が悪かった
  • 近隣に人がめちゃくちゃ迷惑な人ばかり
  • 酔っ払いが多くて夜中うるさい

なんてことが発生しても、そう簡単には引っ越しできません・・・

「マイホームを買う」と言うことは「一生で一番お金を使う買い物」でしょうから、一生その家に住み続ける覚悟が必要です!

しかしながら、賃貸の場合は、

引っ越しすれば良い

と言うだけです。

なので、この点に関してもマイホームのデメリットですね。

デメリットというか「慎重に選びましょう」ということですね!

その5:ご近所さんとのお付き合い

5つ目のデメリットですが、ご近所さんとのお付き合いです。

マイホームを持つとなれば、その土地のご近所さんも一生付き合っていくことになります。

お隣さんが良い人であれば問題ないのですが・・・残念ながら良い人ばかりではありませんからね。

  • 夜中にどんちゃん騒ぎしている
  • 何かとクレームを言ってくる
  • こちらの敷地に侵入してくる

なんてことも十分あり得る話です。

また、こうした迷惑なご近所さんに対しても、自分一人でなんとか対応するしかありません。

賃貸の場合は、そこまでお隣さんとのお付き合いを気にする必要はありませんからね。

それに、本当に迷惑であれば管理会社にクレームを言うのもアリです。

この点もマイホームを持つデメリットと言えます。

マイホームと賃貸の出費を比較してみた

マイホームを持つメリットとデメリットを理解できたところで、ここからはマイホームと賃貸の出費を比較してみました。

例えばですが、仮に家賃7万円の賃貸の部屋に住むとします。

仮に30年住み続けるとすると・・・

7万円×12ヶ月×30年間=2520万円

と言う結果になります。

賃貸に30年間住み続ける人はそういないとは思いますが・・・

2520万円も賃貸会社にお金を払う

と言うのは、考えただけでもゾッとしませんか!?

逆に、マイホームで2520万円かけたとしましょう。(実際に2520万円で家は建てられませんが)

その場合、ローンを払い終えた後は

土地と建物はあなたの資産になる

と言うことになります。

このように考えると、

  • 賃貸会社に2520万円払う
  • マイホームに2520万円払う

どちらの方がお得なのか・・・誰が考えても分かりますよね??

ちなみに、こちらのサイトによると、

50年間の総住居費は実はあまり変わらない

引用:SUUMO 賃貸VS購入のメリットデメリットを比較。「住居費」はどっちが得?

と言う結果になっています。

賃貸は一生家賃を払い続けねばならないがエリアや家賃を変えて気軽に住み替えできる

と言うメリットがありますし、逆にマイホームの場合は、

買った家が資産として残る
将来の住居費が確定するので教育費や老後の準備など、将来のライフプランが立てやすい

と言うメリットもあります。

どちらもメリットはあるのですが・・・やはり私個人的には

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賃貸会社に2520万円も払うなんて馬鹿馬鹿しいよな

と思いますね。

なお、マイホームを持つとなれば住宅ローンの支払いが団体信用生命保険でカバーされます。

なので、万が一世帯主(私か!?)が亡くなったとしても、残された家族は安心して暮らせると言うメリットはあります・・・

賃貸の場合、残された家族は何とかして生活するしかありませんからね。

この点からも、

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マイホームの方がメリットはあるかなあ

と思うようになりました!

マイホームは負の遺産になるのか!?

最後に・・・私は昔

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マイホームなんて負の遺産になるかもしれない!

と思っていました。

と言うのも、ミニマリストしぶさんのこちらのサイトを読んだことがきっかけです。

この記事を読んだことがきっかけで、以前こちらの記事でも

子供のためにマイホームを残すというけれどボロボロの家を譲り受けた子供はたまったもんじゃない

という話もしました。

しかしながら、最近ハマっているDIY MAGAZINEを見ていると・・・そうでもないような気がしてきたのです。

誰でもできることではありませんが、DIY MAGAZINEみたいに

譲り受けた家をセルフリノベーション

すれば、自分好みの家にすることだってできますからね。

実際に、DIY MAGAZINEでは築45年の家を自分でセルフリノベーションしていますが、めちゃくちゃお洒落な家になっていますからね!

DIY MAGAZINE

  • お金を払えばリフォームすることもできる
  • いらなければ土地を売ってしまえばお金も手に入る

これらのメリットがありますので、マイホームがデメリットになることはないのかなあ・・・と感じました。

それもあって、最近はマイホームが欲しいと思うようになりました!

まとめ

というわけで、今回の記事では

  1. マイホームを持つメリットを考えてみた
  2. マイホームを持つデメリットを考えてみた
  3. マイホームと賃貸の出費を比較してみた
  4. マイホームは負の遺産になるのか!?

上記4つについてお話ししました。

マイホームを持つメリットとデメリットについてお話ししましたが・・・いかがだったでしょうか?

ただし、私は決して専門家でも何でもありませんので、私の個人的な感覚で記載しています・・・

最後に、この記事でお話ししたマイホームのメリットとデメリットをもう一度まとめておきますね。

マイホームを持つメリット
  • 自分のお気に入りの部屋に住める
  • 近隣の騒音を気にしなくてもいい
  • マイホームがあるという満足感
  • 自分の土地という資産ができる
  • 増改築できる
マイホームを持つデメリット
  • 不具合があったら自分で直さないといけない
  • 固定資産税などの出費がある
  • 思い通りの部屋ではなかったということもある
  • 引っ越しできないし一生住むことになる
  • ご近所さんとのお付き合い

私は今現在20代後半ですが・・・

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そろそろ家を建てたいなあ

と思っています!

もしあなたが

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そろそろマイホームを建てようと思っている

のであれば・・・私と一緒にマイホームに向けて頑張りましょう!

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